【马来西亚】需求回流 马来西亚产业市场好转

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    需求回流 马来西亚产业市场好转

《东方日报》11月10日报道，经济增长强劲和商业活动重新活跃，令马来西亚房产和办公楼需求回流。马仲量联行认为，这或许是产业领域已触底的好讯号，因此看好该领域前景。

马仲量联行区域主管刘玉英指出，马产业市场在过去几年处于低潮，但无论是零售还是办公楼皆在今年第二季好转。同时，马币汇率疲软，也使马成为东南亚最具吸引力的市场。

她说，马币疲软拉低以美元计算的本地房屋价格。相比其他区域国家，马对外国人买房限制条例较为宽松，旨在吸引外国投资者，进而利于高档住宅产业。另外，随着住宅市场预期趋稳改善，在2020年供应减少下，或将拉动主要地区房屋的资本价值。地铁开通后预计也将刺激吉隆坡以外地区的产业建设活动。

至于住宅租金市场，马仲量联行研究员兼顾问骆钰莓预计，本地住宅租金料延续跌势，2018年预算案提出的租金收入税务减免措施将令租金承压。办公楼方面，骆钰莓指出，马与菲律宾2017年经济增长优于其他东南亚国家，是吸引外国投资者入驻的原因。

她说，马第三季商业概况指数（bci）在100点荣枯线以上和贷款申请率增加，皆显示市场有所好转。根据《美国新闻及世界报导》2017年全球最佳国家排名，马是外来直接投资最多的国家之一。

刘玉英说，今年第三季办公楼出租需求量维持稳定，需求来自各领域包括科技公司。这也令办公楼租户组合有所改变。油气公司不再是办公楼出租大户，取而代之的是科技公司、消费产品和商业领域，而该趋势会继续延续。